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        1. 置業指南

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          買房前最需要關注的“五率”


          對一般老百姓來說,房子占到了家庭資產的“大頭”。買了一套房子,再想換大房是非常不容易的。因而在房價高企時,買房之前慎重是很必要的。買房前要關注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率,是選擇樓盤需要考慮的首要條件。


          1.得房率

          得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比,也稱為“K”值。其中,套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

          一個項目除了住宅本身以外,難免有配套的公建和服務設施。盡管購房者通常從經濟劃算的角度來考慮使用率的高低,但使用率并不是越高越好,除非開發商自己承擔了部分公建的成本,否則使用率根本上不去。

          房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率是最高的,小高層的次之,高層的得房率相對較低,一般在75%-80%之間。得房率越高,說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大,也越經濟實惠。


          2.容積率

          容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值,比值越小,意味著小區容納的建筑總量越小,居住生活質量就會越高。

          城市土地寸土寸金,一般情況下市區樓盤的容積率要高于郊區樓盤,多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中,別墅的容積率是最低的。

          但容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區帶來包括安全、鄰里關系等諸多隱患,甚至直接導致房價的攀升。

          容積率在1左右的樓盤住得比較舒服,但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下,長期居住在容積率在3以上的樓盤的業主會略感不適,如果達到了4甚至4以上,居住在這樣的樓盤,業主的私密性會很差,也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達到了8-9,那樣的房子周圍空氣是相當差的,而且鄰居之間很容易產生矛盾。

           

          3.車位率

          車位率通常的規定是:車庫(位)數大于小區住戶戶數的50%,車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題,估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了,但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意,售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時,車位的銷售方式及價格也要問清楚,不要讓車庫給您帶來意外的經濟壓力。


          4.綠化率

          綠化率是一項規劃指標,可簡單表述為規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區用地范圍內各類綠地”,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,因此,樹的影子也可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此,很多開發商都喜歡用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者。


          5.銷售率

          銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下,銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候,看最終的銷售率,以此來判斷有多少房子積壓。

          總之,買房是件很勞心勞力的事情。在購買前,關注以上所述的“五率”,會為將來的生活減少不必要的麻煩。

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